本文摘要：涉及读者：2014上半年中国经济十大关键词关键字10 出租汽车：再一断裂柳九邦今年上半年，一场看上去没什么预兆的楼市寒流，让不少房地产产业链上的人们措手不及。
涉及读者：2014上半年中国经济十大关键词关键字10 出租汽车：再一断裂柳九邦今年上半年，一场看上去没什么预兆的楼市寒流，让不少房地产产业链上的人们措手不及。年初，虽然一二手房的成交价早已显露出降温迹象，但多数人将其归结春节因素，与此同时，刚经历疯狂楼市的颇受欢迎开发商们亦几乎坚决市场的错综复杂变化，仍在土地市场上挥金如土。
1月28日，方兴地产以101亿元的总价竞得上海闸北区大宁路街道325街坊地块，溢价率111.59%，折算楼板价47609元/平方米；北京、上海、杭州、深圳四个城市1月份的土地出让金总额创纪录地突破1000亿元。土地市场仍在火上浇油，楼市转折点却车祸显露。
2月下旬，杭州楼市首度传到大幅度降价声，接着，被媒体称作鬼城的常州很快第一时间，雅居乐、九龙仓等大型房企开始在常州等城市张贴成本卖房。资本市场也被一则坏消息爆炸兴业银行被证实暂停房地产夹层融资和供应链金融业务。金融与降价声的共振，让地产股在短期内经历断崖式暴跌。
一时间，完全所有业内人士都在问，中国楼市究竟怎么了？然而，还没有等多数人回来神来，楼市降价潮已从长三角蔓延到出去，中国楼市暴跌论一度甚嚣尘上。更好的坏消息接踵而至：李嘉诚挤兑部分内地地产项目、流动性持续偏紧、部分中小房企陷于破产危机，龙头万科看空后市、银监会警告楼市风险、中介关店潮启幕在一连串负面消息的空袭下，购房者的预期最后被反败为胜，持币观望沦为多数白鱼购房者的选用。市场需求急速衰退，楼市开始速冻。
数据表明，1~5月，房地产的各项核心数据全面上行，如脱缰野马般的房价数据亦开始急剧回升，流拍、底价成交价在土地市场上蔓延到，部分地方政府冷静使出救市，呼和浩特堪称必要中止出租汽车。时至年中，虽然暴跌论仍被指出是危言耸听，但楼市将经历一次较大幅的调整早已沦为业内共识。
今年认同是房地产市场的调整之年，但调整的幅度我实在是受限的，会经常出现过过于过浅的调整。住建部政策研究中心主任秦虹回应，目前，市场上的刚性市场需求仍然较为强大，楼市整体没有那么乐观。亿翰智库董事长陈啸天指出，房地产行业转入上行周期早已确定无疑，最少要到今年四季度才有可能已完成探底并开始筑底；一家香港上市房企董事长也对《第一财经日报》记者回应，市场的调整才刚刚开始，楼市最严寒的时候还没来临。上述房企董事长回应，本轮楼市的调整并非政策因素造成，而是市场的供需矛盾发生变化。
以前很多资金是在需求方，但过去两年，因为楼市出租汽车，这些资金通过影子银行流向了供给方，所以导致许多企业自有资金缺少却在很大胆地买地，以致整个行业经常出现生产能力不足的局面，一旦楼市经常出现长时间的调整，不少资金链紧绷的房企将不会破产。旭辉集团董事长林中指出，在经历这波调整后，有所不同城市的楼市将经常出现有所不同的走势。一线城市和一些人口引入能力很强、有产业优势的二线城市，我实在它不会回头V形，当地楼市一段时间调整后，不会迅速地完全恢复回来；部分二线城市以及有人口引入能力、有产业优势的三四线城市不会回头U形，就是回去的时间不会被变长。
有些城市不会走进L形，有可能未来三五年不一定能回得来，尤其是一些人口清净流入、没产业优势的三四线城市。不过，在林中显然，中国楼市在未来十几年内皆不有可能暴跌，旭辉对这个行业中长期的发展仍有很强的信心。但在这个曲线下降的过程中，房地产一定会受到政策、经济因素的影响，经常出现一些波动。
林中如是说。出租汽车2月22日有消息称之为，兴业银行停止了一切与房地产开发涉及的贷款，还将停止房企上下游的企业融资。
此后，兴业银行公告回应，其将在3月底实施新的房地产授信业务管理政策，在此之前，将作罢办理部分房地产追加授信业务，改办房地产夹层融资业务。2月24日杭州部分楼盘降价，引起A股市场的地产板块整体下跌。随后，常州等城市很快第一时间，引起张贴成本卖房潮。4月28日南宁市住房确保和房产管理局公布了取名为《北部湾经济区北海等五市户籍居民可参考南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房》的文件，这意味著南宁打响了地方出租汽车放开的第一枪。
随着南宁放开消息传到，一时间,各地出租汽车放开的消息撩动了楼市和购房者的神经。5月13日国家统计局公布的数据表明，今年前四个月，商品房销售额18307亿元，上升7.8%，降幅比前三个月不断扩大2.6个百分点。其中，住宅销售额上升9.9%，办公楼销售额上升10.2%，商业营业用房销售额快速增长3.5%。
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